Grondbeleid

Grootschalige ontwikkelingen

Plan: realisatie van 400 woningen in samenwerking met twee projectontwikkelaars. De gronden aan de Kennedysingel zijn in eigendom van de gemeente en zullen betrokken worden bij de totale woningbouwontwikkeling. Voor de overige gronden heeft de gemeente geen eigendom. Dit betekent dat de gemeente voor deze ontwikkelingen geen actieve grondexploitatie voert, maar zal opereren vanuit haar faciliterende rol. Het kostenverhaal is geborgd via een anterieure overeenkomst.

Voortgang fase 1:
Omgevingsplan vastgesteld, nog niet onherroepelijk. Ontwikkelaar werkt toe naar aanvraag omgevingsvergunning voor bouwen.  

Voortgang fase 2:
Willems Winssen moet verplaatst worden. Eind 2026 starten met planologische procedure.

Plan: realisatie van minimaal 1.000 woningen in het zuiden en westen van Ewijk. Plan bestaat uit verschillende deelgebieden en daarmee beoogde fases van planontwikkeling. De gemeente heeft geen grond in eigendom. De gemeente creëert de voorwaarden voor een haalbaar plan en maakt daarmee de weg vrij voor verwerving van grond door marktpartijen. Zodra hiervan sprake is, wordt een intentieovereenkomst aangegaan en start de planontwikkeling van een deelgebied.

Voortgang deelgebied Groene Wal: 
Stedenbouwkundige visie voor ca. 200 woningen is uitgewerkt. Diverse onderzoeken t.b.v. de juridisch-planologische procedure zijn in uitvoering. Een start is gemaakt met het omgevingsplan. 

Voortgang deelgebied Ewijk-West: Voor het resterende deel van Ewijk-West is het wachten op verwervingsafspraken tussen ontwikkelaars en grondeigenaren. Mocht dit niet slagen, dan wel te lang op zich doen wachten, overweegt de gemeente een actieve rol in verwerving. 

Voortgang deelgebied Ewijk-Zuid: Een deel van de grond van Ewijk-Zuid is in bezit van een projectontwikkelaar. Voor het resterende deel van de grond is het wachten op verwervingsafspraken tussen ontwikkelaars en grondeigenaren. Mocht dit niet slagen, dan wel te lang op zich doen wachten, overweegt de gemeente een actieve rol in verwerving.

Plan: ontsluitingsweg Ewijk vanaf de Van Heemstraweg naar de Schoenaker via Steeg-Elsenpas.
Voortgang: De ontsluiting Ewijk hangt samen met de woningbouwontwikkeling Ewijk-Zuid en West en krijgt in meerdere fasen vorm en uitvoering. Er is een principe-uitwerking gemaakt van het eerste deel van de ontsluitingsweg inclusief de nieuwe aansluiting op de Van Heemstraweg. Ook wordt het zuidelijk deel, ten zuiden van de A73, nader uitgewerkt. In 2026 heeft de gemeenteraad het voorbereidingskrediet beschikbaar gesteld om de plannen verder uit te werken en in gesprek te gaan met stakeholders.

Tempelstraat 1 Beuningen
Plan: 18 sociale huurappartementen.  
Voortgang: BOPA-procedure Q3 2026. De kosten van ambtelijke ondersteuningen betalen we uit de plankosten van de ontwikkelpartij.

Liviahof Beuningen
Plan: realisatie van 50 woningen door een projectontwikkelaar. 
Voortgang: start bouwrijp maken maart 2026. Vergunningaanvraag loopt, waarschijnlijk bijna verleend. Daarna verkoop en start bouw woningen Q4 2026 en Q1 2027.

Wilhelminalaan 41-45/Aldi Beuningen
Plan: realisatie van supermarkt Aldi met 17 sociale huurappartementen.
Voortgang: de sloop van de bestaande panden is gestart. In 2027 wordt gebouwd aan het nieuwe complex. De kosten van ambtelijke ondersteuningen betalen we uit de plankosten van de ontwikkelpartij.

Naast bovengenoemde projecten is ook gewerkt aan de voorbereiding en uitwerking van diverse projecten in voorbereiding. Het gaat hier om ambtelijke/ advies kosten die gemaakt worden om te verkennen of initiatieven wenselijk zijn en verzoeken die nader uitgewerkt kunnen worden. Plankosten/ voorschot van plankosten worden verhaald zodra er een collegebesluit ligt, en er een intentieovereenkomst/ dienstverleningsovereenkomst wordt gesloten met initiatiefnemers.

Plan: in het gebied ten zuidoosten van Beuningen winnen we zand. Hierdoor ontstaat in de toekomst een recreatieve waterplas: de Beuningse Plas. Hoewel de zandwinning Beuningse Plas nog onderdeel uitmaakt van onze grondexploitatie is in het verleden besloten dat de kosten voor dit project drukken op de algemene dienst.  
Voortgang: De werkzaamheden verlopen volgens planning. In 2027 wordt deze plas gegraven en de omgeving ingericht. Daarnaast wordt in 2027 een gedeelte van het plan naar ons opgeleverd aan de Nieuwe Pieckelaan. Naar verwachting ronden we het totale project af in 2035.

Plan: Nederzand is gestart met de ontzanding van de Geertjesgolf. Dit verloopt volgens planning. De werkzaamheden zijn medio 2031 conform vergunningen gereed.